Bauzeichnungen / Bauantrag

Der erste Vorentwurf kam am 2.12. zurück.

wir haben genau durchgeguckt und noch ein paar kleine Änderungen gehabt.
Ausserdem haben wir die frisch geplante Küche direkt in die Zeichnug einbauen lassen.

Der zweite Vorentwurf kam dann am 7.12.2015 schon wieder zurück und der hat gepasst. Also unterschrieben zurückgeschickt und ein paar Tage später war der fertige Bauantrag bei uns :)

Den habe ich am nächsten morgen direkt abgegeben und die Dame meinte wir würden evtl. noch vor Weihnachten zurück haben...
War dann ndoch zu optimistisch, er kam zwischen den Feiertagen genehmigt zurückt. War aber trotzdem superflott!!!

Mit der Abgabe haben wir auch den Bemusterungstermin in Nordhorn festgemacht. es ist der 11.1.

Wir sind schon echt gespannt...

Garage

Zwischenzeitlich haben wir uns schon mehrere Angebote zu Garagen eingeholt.

Wer ein Fertighaus baut überlegt natürlich auch ob eine Fertiggarage dazu das passende Pendant ist.

Für uns ja, wir haben ein Sondermaß geplant (3x9m) was aber hier kein Problem darstellt,

innen bleibt etwas mehr Platz als bei einer gemauerten Garage (seitlich) da die Wände etwas dünner sind...
Wir brauchen hierfür nur Punktfundamente, die Belüftung ist besser und der Aussenputz ist auch schon mit drin :)

Küche :)

Ich weiss, wir sind sehr früh dran die neue Küche zu planen...

Hat aber mehrere Gründe :)

1. Haben wir wahrscheinlich nächstes Jahr während des Ausbaus wenig Zeit mehrmals hin und her zu fahren, vergleichen etc...

2. Ist ein fertiger Küchenplan für die Elektro/ Wasserinstallation einfacher (dann muss ich nicht die Küche anpassen sondern kann die Steckdosen und Spüle dahinsetzen wo ich es möchte)

3. Gibt es gerade sehr schöne Angebote und Geschenke zum Küchenkauf

4. Müssen wir jetzt noch 4 Wochen warten bis es weiter geht und ich bin zu ungeduldig und möchte was tun....


Also, auch hier vergleich bei mehreren Küchenstudios und mal erste Angebote einholen...

Wir waren in 4 verschiedenen Studios insgesamt.

Zuerst Küchen Aktuell, weil unser ProHaus Berater uns das empfohlen hatte. 
Der Mann selber war schnell unsympathisch und meinte ich stelle viele Ansprüche ( Hallo??? Ich koche für 5 Personen, die Küche soll mindestens 20 Jahre halten und das was ich an komfort jetzt  schon habe möchte ich natürlich wieder haben!!! )

Danach das Küchenstudio (Meda Küchen) wo wir unsere alte Küche geholt haben. Durch Zufall hatte der gleiche Berater wie damals wieder Zeit. Also erste Planung, Eckdaten (was ich erwarte, bzw. was drin sein muss....maximaler Preis) und der erste Plan steht. Gut jetzt mal vergleichen ob das woanders zufällig noch günstiger geht...

Küchen Scherer - es kam ein Prospekt mit den aktuellen Wochenblättchen, die haben Tag der offenen Tür und beim Kauf gibts sogar noch eine Kitchen Aid geschenkt :) Mal sehen was die so können
Sind hingefahren, der Berater supernett, ehrlich und das Ergebnis ähnlich dem von Meda, also :)

Abends war ich dann so voll gestopft mit Infos, habe mir die entwürfe nochmal angeschaut und dann ist mir aufgefallen das ich eigentlich noch viel mehr aus der Küche rausholen kann... Also ab an den Laptop, Küchenplaner im Internet runtergeladen und los gehts....

2 Stunden später habe ich meine Traumküche fertig. Mit Kücheninsel *schwärm* viel Platz zum verstauen, hochgebautem Backofen etc....

Sonntag dann verkaufsoffen erst noch ins Küchenstudio Franke, mit dem Plan und der war meilenweit entfernt....
Also nochmal zum Scherer, dem netten Berater meine Planung gezeigt, den ersten Plan umgebaut und nochmal geschaut. Preis kann er jetzt wohl nicht mehr einhalten. Schade

Also Meda nochmal aufsuchen, gleiche Chance für beide... Auch hier Küchenplan angepasst, und dann kommt die Preisfrage. Ich habe vorgegeben dass sie 4-Stellig bleiben muss. Herr S redet mit seinem Chef. Habe ihm natürlich gesagt dass er den Wettbewerberpreis schlagen muss. Da wir aber da schonmal eine Küche gekauft haben und die uns natürlich diese Küche gerne verkaufen möchten klappt es :) Und ich bekomme noch ein WMF Topfset obendrauf :D

Die Küche ist auch in den Grundrisszeichnungen schon aktuell :)

Ausräumung/ Architekt/ Bauantrag

In den nächsten Tagen haben wir angefangen alles zusammenzutragen was wir für den Bauantrag brauchen.

Nachdem die Finanzierung erledigt war haben wir die Ausräumung unterschrieben an ProHaus geschickt um mit dem Architekten zu planen.

Der Architektentermin fiel dann auf den 2.11.15
Wir brauchen für den Bauantrag noch ein schrieb vom Bergbauamt, und natürlich vom Katastaramt die Auskunft über die angrenzenden Grundstücke

Der Architekt war auch mit uns einmal am Grundstück und hat erste höhen ausgemessen und Fotos gemacht.

Die Planung selber ging recht fix, da wir schon vorher überlegt hatten was wir am Ursprungsplan ändern wolten und wie...
Wir haben dann noch ein paar kleine Änderungen vorgenommen z.B. ein Fenster ins Treppenhaus eingebaut  (Vielen Dank an Familie Haubrichs, bei der wir uns das abgegeuckt haben ;) )

Nach dem Planungstermin heisst es ca 4 Wochen warten bis die Entwürfe da sind

Notartermin Grundstück

Heute haben wir beim Notar gesessen und unterschrieben :)

Wir besitzen jetzt ein Stück mit Unkraut bewachsene Wiese :D

Ein komisches aber schönes Gefühl.... Wird sich dann bestimmt schnell ändern wenn die ersten Rechnungen eintreffen.


Im Anschluss an den Grundstückstermin haben wir die Grundschuldbestellungen auch gleich erledigt. (Die Bankschreiben waren glücklicherweise ein paar Tage vorher eingeroffen! )

Bodengutachten

Morgen ist unser Notartermin für den Grundstückskauf


Aber unser Bodengutachten findet schon heute statt!!!

Spannend, obwohl es nicht soo viel zu sehen gibt...

hier wird gerade gebohrt

die Bodenproben

Finanzierung

Die Gespräche mit den Banken verliefen ganz unterschiedlich....

hier kurze Zusammenfassungen:

1. Sparda Bank: Alles o.k., allerdings keine besonders gute Zinskondition

2. Sparkasse: Das Gespräch war ein Desaster!!! Wir sind nach 15 Minuten wieder gegeangen weil man anscheinend bei der Sparkasen  die Kredite nicht nach aktuellen Fixkosten, sondern nach denen des Statistischen Landesamtes berechnet. Und da wir eben 5 Personen mit 2 Autos sind machen wir nach den statistischen Angaben jeden Monat ein Minus von 150€ - Ja klar, wir können jetzt schon die Miete nicht bezahlen und wollen dann bauen....bescheuert

3. Volksbank: Das Gespräch lief ganz gut. Auch sie hätten mit uns finanziert allerdings unsere Bausparverträge direkt mit eingebaut.

4. Ein unabhängiger Privatfinanzierer: Der Herr S. kam abends vorbei und hat mit uns alles durchgesprochen. Am sinnvollsten ist eine Variante in Verbindung mit der ISB, einem Landeskredit der Familien mit wenig Eigenkapital unterstützt.
Der nette Herr hat die Möglichkeit die Kredite jedwerder Bank auszu
wählen.


5. Wüstenrot (Bausparkasse). Das Gespräch verlief gut und wir waren gewillt und haben die Finanzierungsanfrage gemacht.
Leider wurde durch irgendein Rating unser Haus schlechter skaliert wodurch wir nicht die zugesagten 1,65% bekommen sollten sonder 1,95%! Das ist echt eine Frechheit. Unsere Hausgröße wurde erst falsch bemessen und als wir "Revision" eingelegt haben hieß es auf einmal wir würden in einer schlechten Gegend bauen, sodass der Hauswert herabgesetzt wurde.


Nachdem unsere Finanzierung bei der Wüstenrot also nicht zu unseren Konditionen verlief haben wir denen abgesagt.
Fast zeitgleich ist die Bestätigung für den ISB Landeskredit eingetroffen.
Da wir unsere Bauspärverträge erstmal noch "füttern" möchten um in 10 Jahren den KFW und den anderen Kredit zu sichern haben wir den Privatfinanzierer nochmal angerufen und mit ihm alles festgemacht. Schlussendlich sind wir bei der PSD Bank in Koblenz gelandet.

( Das was uns am Privatfinanzierer noch so gut gefallen hat ist das der extern von der Bank für die Vermittlung bezahlt wird und nicht von uns :) So kann er unabhängig von den einzelnen Banken beraten und das fnden wir echt super!!! )

Also Finanzierung steht

Finanzierungsgespräche 08.-16.09.2015

Wir haben für die nächsten 2 Wochen ganze 7!! Gespräche ausgemacht

Mal sehen was für uns am besten passt.

Wir haben uns in der Zwischenzeit schonmal informiert und von einem Landesdarlehen Wind bekommen, der für Familien mit wenig Eigenkapital ideal ist. Das beste ist das sich das Landesdarlehen hinter dem der BAnk im Grundbuch anstellt und dadurch der Bank mehr Sicherheit gibt :)

Das Gespräch mit der Wüstenrot lief positiv, hier brauchen wir nur alle Unterlagen abgeben und dann abwarten

Die VoBa hat uns auch ein gutes Angebot gemacht, hier müssen wir allerdings alles was die ISB betrifft alleine beantragen müssen

Der erste Privat-Finanzierer kam persönlich vorbei. Wir hatten einen guten eindruck, der Herr war auch sehr nett, allerdings war sein Angebot nicht unschlagbar

DIE KFW HAT DEN ZINS ERHÖHT!!! :( Es gab eine Erhöhung des Programms 153 (KfW70) von 1,0 auf 1,4% ! Und das von heute auf morgen :(

Der zweite Privat Finanzierer (Herr Kxxxxxis Empfehlung) hatten wir erstmal nur am Telefon. auch hier ein positives Feedback, allerdings auch hier alles selber zu beantragen

Das Gespräch bei der Sparkase war ein "Desaster". Wir hatten uns Aufgrund der vier positiv vorangegangen Gespräche wesentlich mehr erhofft. Aber da nicht mit realen Zahlen sonder nur mit Statistiken berechnet wird und wir dadurch angeblich jedem Monat ein Minus machen hat sich das also erledigt.

Das Gespäch mit der Hausbank lief auch positiv. Hier ist Michi alleine hingefahren, da wir keinen "Babysitter" hatten und ein Bankgespräch mit drei kleinen Kindern nicht unbedingt zu empfehlen ist

Nochmal zu ProHaus 5.9.2015

Hausaufgabe erledigt :)

Herrn Kxxxxxi Bescheid geben  das wir was passendes gefunden haben und noch ein paar fragen klären.

Jetzt kommen die Finanzierungsgespräche bei den Banke und Privatfinanzierern. Mal sehen wie die aktuellen Zinskonditionen ausschauen...

Grundstückssuche, weiter gehts...

Eins der drei Grundstücke die in der engerne Wahl sind ist dann aufgrund des Preises wieder rausgefallen.

Das zweite Grundstück gefällt uns ist aber mit 371m² etwas klein. Wird also nach Preisverhandlung erstmal als Option beibehalten.

Das dritte Grundstück scheidet wegen Hanglage eigentlich aus, der super Preis kann uns nicht überzeugen.

Also weiter gehts...

Es gibt noch ein Neubaugebiet im Nachbardorf (Lage hat meinem Männe nicht so zugesagt, deswegen sind wir erst so spät darauf aufmerksam geworden)
Nachdem ich dann morgens mit de rStadt telefoniert habe um zu sehen weche Grunstücke überhaupt noch verfügbar sind wird es leider nicht besser.
Es gibt noch drei Grundstücke, allerdings sind die im Besitz der Kirche und nur über Erbpacht bebaubar.
Das Telefonat mit dem Herrn von der Kirche kam auch erst später, allerdings haben wir für uns beschlossen das es aufgrund der niedrigen Zinsen nicht unbedingt klug ist derzeit mit Erbpacht zu bauen. Auch der Hintergrund das man immer "miete" für das Grundstück bezahlt gefällt uns nicht.

Nachdem wir die Hoffnung schon fast aufgegeben haben nach so vielen Grundstücken nichts zu finden wo wir beide sagen "das ist es" kam durch einen Zufall genau das "eine"

Wir haben den Makler des Grundstückes direkt kontaktiert und abends eine "Besichtigung" ausgemacht.
Der Makler ist sehr freundlich und das Grundstück ist nur 300m (Luftlinie)  von unserer derzeitigen Wohnung entfernt
"Jackpot!!"
Der Preis passt, ebene Lage, größe mit 429m² gut und die Lage ist perfekt :D

Ein Wochende die Gegend mal richtig kennenlernen :)

Wir haben Samstag und Sonntag mit einer Rundreise durch den Kreis verbracht.

Ganze 28 Freie Grundstücke standen auf unserer Liste und wir haben alle nacheinander abgefahren.

Sonntags haben wir mit den Kindern den Nachmittag noch am Laacher See verbracht, die mussten schließlich die ganze Zeit mit uns im Auto herumfahren :)

Einige Grundstücke konnten dann schnell aufgrund der Kriterien schon wieder ausgeschlosen werden, bei mehreren war auch der Preis noch unbekannt.

Zum Schluss blieben ca 3 Grundstücke in der engeren Auswahl

Prohaus "die zweite" 28.8.2015

Wir haben den netten Herrn Kxxxxxi angerufen und einen Termin für Freitag nachmittag ausgemacht. Die Kinder sind bei der Familie untergebracht, also haben wir Ruhe und Zeit :)

Wir haben Herrn K. gesagt, das wir jetzt mit 3 Kinderzimmern planen müssen und ob er ein schönes Hauschen für uns im Angebot hat.
Wir haben auch gleich eine grobe Rechnung für eine Realistische Finanzierung gemacht und mussten da feststellen, dass "unser" Grundstück in Sinzig mehr als ungeeignet ist.

- leichte Hanglage
- fällt von der Straße aus (also für ein Bau ohne Keller eer ungeeignet)
- VIEL ZU TEUER (bzw. für uns nicht zu finanzieren)

Da wir Aufgrund der 3 Kinder nicht wesentlich mehr Eigenkapital Beiseite legen konnten, sieht es erstmal nicht so prickelnd aus.
Aber Herr K. gab ns die nummer von einem ihm bekannten Finanzierer der mit uns einfach mal durchrechnen soll was möglich ist und ob wir das schaffen können.

Hausaufgabe: Grundstück finden!
Die Kriterien sind :
- möglichst eben,
- ~400qm
- der Preisrahmen

und für uns natürlich auch die Lage...

Abends haben wir noch einen spontanbesuch bei Familie Haubrich eingeschoben, einmal schauen wie das Haus was wir vor drei Jahren mitten in der Bauphase gesehen haben fertig ausschaut. Und ob die Haubrichs auch nochmal mit Prohaus bauen würden was mit einem klaren JA beantwortet wurde.

Nachdem die Zwillinge im Bett sind geht es wieder auf die Suche, hier muss es doch noch freie Grundstücke geben (die für uns bezahlbar sind)...

Das Grundstück sieht gut aus :) 22.08.2015

Das Grundstück ist schön groß, liegt in einem frisch erschlossenen Neubaugebiet. Und der erste hat schon angefangen zu bauen.
Also direkt mal hin und ein paar fragen stellen, was sollten wir beachten, wie ist der Boden? (muss viel getauscht werden...) usw

Dann werden wir mal einen Termin bei Hernn Kxxxxxi machen und sehen was sich hier in der Zeit getan hat

Auf ein neues :) August 2015

Gute drei Jahre nach unserem nicht geglücktem Versuch ein Haus zu bauen sind wir zurück!!!

In den drei Jahren ist auch einiges passiert. Michi hat erfolgreich die Meisterprüfung abgelegt, wir haben unsere Familie um 2 weitere Stammhalter erweitert ;) und daher auch einen Umzug in eine entsprechend größere Wohnung umgezogen.
Nach gut einem Jahr hier kamen unsere Vermieter zu Besuch und haben uns mitgeteilt, das unsere Wohnung für Eigenbedarf gebraucht wird :(

Also der sprichwörtliche tritt in den Hintern endlich unseren Traum wieder in Angriff zu nehmen


Also, auf gehts, Internet zeig und was du hast an Grundstücken, Häusern für 5 Personen im angebot hast und was davon auch bezahlbar ist :)

Nach ein bisschen Suche ist das erste Grundstück gefunden. Trifft sich gut, wir sind eh zum Grillen in Sinzig eingeladen :)
Also Termin mit der Maklerin - check